Главная страница » Новости » Интересное в сфере ЖКХ » Как будет рассчитываться налог на недвижимость, если собственников несколько

Как будет рассчитываться налог на недвижимость, если собственников несколько

С 1 января 2015 года вводится налог на недвижимость с кадастровой стоимости. Ставка будет составлять 0.1% минус 10 кв. м. для владельцев комнат, 20 кв. м. – квартир и 50 кв. м. для жилых домов. Однако совершенно не понятно, как он будет рассчитываться, если недвижимостью владеют несколько дольщиков.

Автор попросила прокомментировать два спорных момента – как будет рассчитываться налоговый вычет между несколькими собственниками квартиры и жилого дома Олега Никитина, аналитика консалтинговой компании «Гелио».

Олег Никитин считает, что:

  • в случае, когда квартирой владеют несколько собственников, то каждому предоставляется налоговый вычет 10 кв. м.: то есть, если за квартиру площадью 60 кв. м. двое собственников будут платить за 40 кв. м., а трое – только за 30.
  • в случае, когда жилым домом владеют несколько собственников, то предоставляется единый налоговый вычет в размере 50 кв. м., а плата за остальную площадь будет распределяться в зависимости от размера доли собственника.

Но стоит ли такой подход считать справедливым? Ведь семья, состоящая из двух работающих взрослых и детей, будет платить за квартиру размером Nкв. м. гораздо меньше, чем одинокая пенсионерка, которая стала единоличной собственницей после смерти мужа. А освободят ли ее от этого налога ввиду почтенного возраста – это будет на усмотрение каждого субъекта РФ.

Не стоит обольщаться и владельцам комнат 10 кв. м. в коммуналках. Да, они не будут платить налог за комнату, но помимо этого есть еще и общедолевая собственность огромных коридоров, кухонь и туалетов.

По данным газеты «Комсомольская правда», в среднем по стране кадастровая оценка 1 кв. м. квартиры – 32000 руб., в Москве — 165 589 рублей. Страшно представить, какой будет налог с этих сумм. Пусть даже 0.1%.

По расчетам ФНС, в среднем по России за эти годы сумма налога утроится и для жилья составит 1915 руб. против 642 руб. В некоторых случаях налоговая нагрузка возрастает в десятки раз. Например, налог на типовую трешку в доме 1945 г. в Калиниградской области может увеличиться в 30 раз, на двушку в доме 1983 г. в том же регионе — в 18 раз. Пострадают собственники квартир в старых домах, считают эксперты. Сейчас инвентаризационная стоимость их имущества очень низкая.

По личному мнению автора, налог в первую очередь ударит по карману среднего класса и незащищенных слоев населения, у которых на учете каждый рубль. Обеспеченные люди, владеющие элитным жильем, скорее всего, не пострадают, так как у них достаточно доходов, чтобы покрыть это увеличение.

К чему это все может привести, можно только предположить. Некоторые аналитики прогнозируют массовый отток населения из центра города на окраины. Так же начнется массовая распродажа квартир большой площади. Если лишние комнаты будут сдаваться в аренду, то цена на нее увеличится, чтобы покрывать налоги.

Может ли это стать причиной массового снижения стоимости жилья и его переоценки? Не получится ли так, что жилье в центре через некоторое время станет дешевле, чем на окраине?

Источник: http://gkhinsider.ru
Вернуться к списку

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 http://www.service-lift.su http://sovetlift.ru/
http://www.lift.ru/  http://www.lift.ru/

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------